金巖石：五年內(nèi)京滬房價(jià)還要翻一番

金巖石，國金證券**經(jīng)濟(jì)學(xué)家，索羅斯基金資助進(jìn)入哈佛大學(xué)的**位中國學(xué)子，被金融界譽(yù)為“索羅斯的中**徒”、“能用中文通俗解讀華爾街的海歸學(xué)者”、“納斯達(dá)克市場的活字典”等。上周末，金巖石來到蓉城與投資者一起分享他的投資理念。他認(rèn)為，目前通貨膨脹率為15%-17%，而銀行貸款利率為6%多一點(diǎn)，只要負(fù)債投資就能賺錢，負(fù)債投資是*好的致富方式。

論股市

股市還有賺小錢的機(jī)會(huì)

對于應(yīng)當(dāng)買什么樣的股票，金巖石表示，“我從不點(diǎn)評個(gè)股，因?yàn)橥顿Y就要把股票當(dāng)成自己的孩子?！彼J(rèn)為，炒股要做到不熟的股票不做，對你要炒的股票，要有基本的價(jià)值判斷。

他認(rèn)為，散戶之所以虧錢，主要是因?yàn)榉噶?大錯(cuò)誤：一是把別人的“孩子”當(dāng)做自己的孩子來養(yǎng)；二是永遠(yuǎn)不認(rèn)錯(cuò)；三是總是企圖戰(zhàn)勝市場。

金巖石認(rèn)為，*近股市連續(xù)大跌，是因?yàn)樯习肽隄q得太兇了，屬于正常的回落?！跋掳肽昊敬_定是震蕩行情，不能確定的是寬幅震蕩還是窄幅震蕩。股市還能有一些賺小錢的機(jī)會(huì)，僅僅是小錢而已?！?/span>

以3000點(diǎn)為**上下震蕩

金巖石預(yù)計(jì)，今年股市應(yīng)該以3000點(diǎn)為**、正負(fù)15%上下震蕩，即大盤的點(diǎn)位在2550-3450點(diǎn)之間。由于前期下跌速度太快了，在滬指3478的前期高點(diǎn)附近已產(chǎn)生心理恐懼，無論是從資金面還是基本面看，年內(nèi)都很難產(chǎn)生足夠的樂觀情緒來克服這種心理恐懼。因此，如果沒有特別樂觀因素來抵消市場恐懼心理，年內(nèi)再**高沖擊3500點(diǎn)的可能性幾乎為零。

他預(yù)計(jì)，今年余下4個(gè)月，A股仍會(huì)延續(xù)震蕩上行趨勢，但此趨勢也有可能因政策逆轉(zhuǎn)而轉(zhuǎn)變，比如貨幣政策調(diào)整、市場擴(kuò)容速度過快等悲觀情緒占上風(fēng)，市場仍有可能下跌至2400—2500點(diǎn)，在2500—3500點(diǎn)之間做寬幅震蕩。如果市場過度樂觀，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期與通貨膨脹預(yù)期等樂觀因素占上風(fēng)，上證綜指可能運(yùn)行在2700—3300點(diǎn)之間，做窄幅震蕩。在2700-2800點(diǎn)左右，股民還是可以進(jìn)場的，但*多保持半倉。

下半年可能下探至2400點(diǎn)

金巖石指出，8月初流通市值**超過非流通市值，是誘發(fā)本次股市暴跌的原因之一，未來5個(gè)月內(nèi)，A股流通市值占比將從目前50%再度提高到74%。流通股比例提高，將直接導(dǎo)致股市整體估值水平下行。他認(rèn)為，下半年貨幣供應(yīng)和信貸投放會(huì)有所放緩，如果適度寬松的貨幣政策不變，股市流動(dòng)性充裕的基調(diào)就不會(huì)改變，但隨著“大小非”股的高比例解禁，股市將面臨流動(dòng)性估值水平下降的壓力。如果上市公司的整體業(yè)績沒有顯著改善，年內(nèi)股市再**高的可能性較低。

今年下半年股市“不差小錢差大錢，沒有大跌有小跌”，面臨雙重壓力，一是流動(dòng)性供求的壓力，一是流動(dòng)性估值的壓力。在這兩個(gè)壓力共同出現(xiàn)的情況下，下半年可能會(huì)下探至2400、2500點(diǎn)。

論房市

城市化決定房價(jià)上漲

與股市的跌宕起伏相比，房價(jià)走勢更牛更火。金巖石解釋說，我國正處于城市化進(jìn)程加速階段，城市的土地和房產(chǎn)由于相對和**的稀缺性而成為商品，所以被投資人所青睞。他表示，現(xiàn)階段中國城市住宅主要是投資品，國家統(tǒng)計(jì)局就是這么定義的。中國的消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）中沒有包含住宅價(jià)格，因?yàn)樽≌环诸悶橥顿Y品，而美歐國家已經(jīng)完成城市化進(jìn)程，土地的開發(fā)性溢價(jià)和房產(chǎn)的交易性溢價(jià)基本消失，住宅回歸消費(fèi)品的本質(zhì)，消費(fèi)價(jià)格指數(shù)中包含了住宅價(jià)格。

五年內(nèi)京滬房價(jià)會(huì)再翻一倍

作為投資品，房地產(chǎn)具有投資/消費(fèi)的二重性，而股票則是純粹的投資品。在中國，由于股市還沒有開放融資融券業(yè)務(wù)，普通投資人不能夠借錢投資，于是房地產(chǎn)的融資功能就補(bǔ)充了中國股市的這個(gè)缺陷，從而進(jìn)一步強(qiáng)化了房價(jià)螺旋式上漲趨勢。

“城市化將帶來的是**性社會(huì)變革，在未來20年的城市化中，5億人的生活方式將發(fā)生徹底改變！”為了更好地說明城市化究竟會(huì)給我們帶來多大影響，金巖石拿互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)生做了對比，“互聯(lián)網(wǎng)給我們生活方式帶來的變革大家有目共睹，到目前為止，互聯(lián)網(wǎng)影響了3.5億人，而城市化將使5億人的生活發(fā)生變化，變化有多劇烈，可想而知?！苯饚r石認(rèn)為，在城市化的進(jìn)程中，非常有可能形成北京、上海兩大超級都市，這兩大超級都市的人口將超過總?cè)丝诘?0%，達(dá)到5億人，未來的大北京將有3億人，大上海將有2億人?！霸谶@個(gè)基礎(chǔ)上，樓價(jià)應(yīng)該漲多少？以今年1月1日的價(jià)格為基準(zhǔn)，5年內(nèi)至少翻一倍，北京、上海的房價(jià)很可能會(huì)突破30萬/平方米?！?/span>